Reclamación de Plusvalías Municipales


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Si vendió con pérdidas...

Reclame, el Tribunal Constitucional le da la razón


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Reclamación de plusvalías con pérdidas


En tiempos de la burbuja inmobiliaria, los ayuntamientos se sumaron a la fiesta de las "vacas gordas" y tomaban su trozo del pastel basándose en el incremento del valor del suelo. Pero las cosas han cambiado. Las casas valen menos y todo el mundo se ha dado cuenta de que todas las partes (constructores, inmobiliarias, vendedores, etc...) deben ajustarse el cinturón si quieren ser competitivos en un mercado inmobiliario a la baja.

Sin embargo, los ayuntamientos parecen no querer darse cuenta de esta realidad, y siguen gravando todas las operaciones, independientemente de si existe plusvalía o no.

Sea cual sea el estado de la "burbuja", si alguien se beneficiara de la venta con respecto a la compra sería lógico que pagara unos impuestos por ello. Pero si no es el caso, incluso si vendiera su vivienda en pérdidas, es decir, la vende por menos dinero de lo que le costó, estaríamos hablando de minusvalías, o plusvalías negativas.

Plusvalía Municipal Pérdidas

Aun en estos casos, el ayuntamiento continúa exigiendo el pago por el incremento (subjetivo) del valor del suelo, pero se puede iniciar una reclamación para la recuperación de este dinero una vez pagado mediante la solicitud de ingresos indebidos, ya que se trata de un impuesto claramente injustificado. Muchos tribunales ya están dando la razón a los demandantes.




Reclamación de plusvalías con ganancias


¿También se puede reclamar la plusvalía al ayuntamiento en los casos en que la venta del inmueble se ha producido con ganancias? Rotundamente, sí.

Esta respuesta, que a priori puede parecer sorprendente, tiene su explicación: aunque es lógico que se paguen impuestos sobre los beneficios obtenidos con la venta del inmueble, más lógico es que se paguen basándose en un cálculo correcto.

Para calcular la ganancia se recurre al valor catastral del suelo. Este valor crece de manera independiente a la realidad del mercado, ya que no ha parado de incrementarse incluso en las peores etapas de la crisis, cuando el precio de todos inmuebles caía en picado.

Si esto es así, y así está legalmente regulado, ¿qué se puede argumentar? Errores en el cálculo. Tal y como los ayuntamientos llevan años aplicando las fórmulas, calculan una revalorización futura del inmueble superior a la que ha experimentado realmente, ya que actualizan un valor ya actualizado para el periodo.

Por estos errores de cálculo, cada vez son más los tribunales que están declarando nulas las plusvalías, y eximiendo a los contribuyentes de su pago, incluso cuando la venta haya provocado ganancias.

Plusvalía Municipal Venta Vivienda

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¿Quién puede reclamar?


Puede reclamar la devolución por solicitud de ingresos indebidos cualquier contribuyente que haya sido gravado por la venta de una propiedad inmobiliaria sin haber existido lucro, tanto si ha perdido como si no ha ganado, o bien, en los casos en los que haya habido ganancias y se hayan producido errores de cálculo.

Puede estar seguro de que el ayuntamiento en cuestión pondrá todo tipo de trabas y le intentará convencer de que el consistorio siempre actúa con la Ley en la mano, y que al final le va a salir más caro recurrir, pero la realidad es que cada vez más juzgados de España están dando la razón al contribuyente que reclama.

Los ayuntamientos se van a resistir a perder esa partida, y en algunos casos, no quedará más remedio que acabar acudiendo a la vía judicial.

Si aún no han pasado 4 años desde que liquidara este impuesto, todavía está a tiempo de reclamar su devolución.

Le recomendamos que si usted está es este caso, contacte con nuestro equipo de expertos abogados para recuperar el importe de la Plusvalía Municipal.

Llámenos o escríbanos ahora, le informaremos sin compromiso sobre cómo podemos ayudarle a recuperar su dinero.